Trả lời:

Pháp luật quy định, việc thực hiện những giao dịch liên quan tới tài sản chung vợ chồng thì cần phải có sự thống nhất của cả hai. Tuy nhiên, trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch, vợ và chồng có thể thể ủy quyền cho nhau theo quy định ở Điều 24, Luật Hôn nhân Gia đình như sau:

 “1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch được xác định theo quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan.

2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

3. Vợ, chồng đại diện cho nhau khi một bên mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có đủ điều kiện làm người giám hộ hoặc khi một bên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà bên kia được Tòa án chỉ định làm người đại diện theo pháp luật cho người đó, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật thì người đó phải tự mình thực hiện quyền, nghĩa vụ có liên quan.

Trong trường hợp một bên vợ, chồng mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn thì căn cứ vào quy định về giám hộ trong Bộ luật dân sự, Tòa án chỉ định người khác đại diện cho người bị mất năng lực hành vi dân sự để giải quyết việc ly hôn.”

Tuy nhiên, từ thông tin mà bạn cung cấp có thể thấy, chồng bạn đã mất trí nhớ và không thể tỉnh táo để bàn bạc, thống nhất về vấn đề bán đất. Do đó, bạn bắt buộc phải bán đất nhằm trang trải cuộc sống khi chồng bạn không ủy quyền thì có thể xem xét tới trường hợp yêu cầu cơ quan chuyên môn xem xét giám định, tổ chức giám định chồng bạn mất năng lực hành vi dân sự,. Trên cơ sở đó, bạn yêu cầu Tòa án ra quyết định tuyên bố chồng mình mất năng lực hành vi dân sự:

“1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định.

Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định huỷ bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.

2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.”

Đối với trường hợp này, bạn chính là người giám hộ đương nhiên theo quy định tại Điều 62, Bộ luật Dân sự và có thể tự mình tiến hành các giao dịch có liên quan mà không cần có sự ủy quyền hay thống nhất từ chồng mình.

Công ty Luật ANT