Hotline: 0983 500 499 Thứ 3, ngày 19 tháng 7 nam 2016 | 10:35:58

Vợ có được tự bán đất khi chồng mất trí nhớ?

Ngày đăng: 18-07-2016 Lượt xem: 2216 Danh mục: Tư vấn pháp lý

Hỏi: Từ khi mắc phải căn bệnh khó chữa, chồng tôi gần như mất trí nhớ. Hiện nay, hoàn cảnh kinh tế rất khó khăn nên tôi muốn bán đi một phần đất của vợ chồng để có thể trang trải nợ nần.

Thực tế, mảnh đất đó chính đất vườn, ba mẹ chống cho chúng tôi trước đây khi cưới nhau. Hiện nay, tôi muốn bán đất nhưng chồng lại không được tỉnh táo để bàn bạc. Như vậy, về mặt pháp luật, tôi có thể tự ý người bán đất cho người khác được không? Tôi cũng sợ thiên hạ dị nghị, điều tiếng.

Rất mong được luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn.

ngalethanh@...
 

Vợ có quyền tự bán đất khi chồng mất trí nhớ và bị Tòa án tuyên mất năng lực

hành vi dân sự.


 

Trả lời:

Pháp luật quy định, việc thực hiện những giao dịch liên quan tới tài sản chung vợ chồng thì cần phải có sự thống nhất của cả hai. Tuy nhiên, trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch, vợ và chồng có thể thể ủy quyền cho nhau theo quy định ở Điều 24, Luật Hôn nhân Gia đình như sau:

 “1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch được xác định theo quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan.

2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

3. Vợ, chồng đại diện cho nhau khi một bên mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có đủ điều kiện làm người giám hộ hoặc khi một bên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà bên kia được Tòa án chỉ định làm người đại diện theo pháp luật cho người đó, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật thì người đó phải tự mình thực hiện quyền, nghĩa vụ có liên quan.

Trong trường hợp một bên vợ, chồng mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn thì căn cứ vào quy định về giám hộ trong Bộ luật dân sự, Tòa án chỉ định người khác đại diện cho người bị mất năng lực hành vi dân sự để giải quyết việc ly hôn.”

Tuy nhiên, từ thông tin mà bạn cung cấp có thể thấy, chồng bạn đã mất trí nhớ và không thể tỉnh táo để bàn bạc, thống nhất về vấn đề bán đất. Do đó, bạn bắt buộc phải bán đất nhằm trang trải cuộc sống khi chồng bạn không ủy quyền thì có thể xem xét tới trường hợp yêu cầu cơ quan chuyên môn xem xét giám định, tổ chức giám định chồng bạn mất năng lực hành vi dân sự,. Trên cơ sở đó, bạn yêu cầu Tòa án ra quyết định tuyên bố chồng mình mất năng lực hành vi dân sự:

“1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định.

Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định huỷ bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.

2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.”

Đối với trường hợp này, bạn chính là người giám hộ đương nhiên theo quy định tại Điều 62, Bộ luật Dân sự và có thể tự mình tiến hành các giao dịch có liên quan mà không cần có sự ủy quyền hay thống nhất từ chồng mình.

Công ty Luật ANT

(Theo CafeLand) 

 

Tin liên quan

BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG
Hỗ trợ trực tuyến 24/7
Điện thoại: 0983 500 499 - 0905 928 924
Email : thienbds@yahoo.com
Tầng 11, tòa nhà ACB, 218 Bạch Đằng, Đà Nẵng
KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI ĐẶC BIỆT VEN SÔNG HÀN

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI ĐẶC BIỆT VEN SÔNG HÀN

Tọa lạc tại phường Hòa Quý - quận Ngũ Hành Sơn - Thành phố Đà Nẵng.

Căn hộ Sun Home Đà Nẵng

Căn hộ Sun Home Đà Nẵng

Phường Nại Hiên Đông

Làng Châu Âu - Euro Village

Làng Châu Âu - Euro Village

Phường An Hải Tây

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI ĐẶC BIỆT VEN SÔNG HÀN
KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI ĐẶC BIỆT VEN SÔNG HÀN

Tọa lạc tại phường Hòa Quý - quận Ngũ Hành Sơn - Thành phố Đà Nẵng.

Căn hộ Sun Home Đà Nẵng
Căn hộ Sun Home Đà Nẵng

Phường Nại Hiên Đông

Làng Châu Âu - Euro Village
Làng Châu Âu - Euro Village

Phường An Hải Tây

Tin dã luu