Thận trọng khi “đặt cọc giữ chỗ”
 

* Việc rao bán căn hộ thu nhập thấp An Trung 2 là trái phép

Thời gian qua, trên thị trường bất động sản (BĐS) TP Đà Nẵng xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư dự án nhà ở, đất nền mặc dù chưa đủ điều kiện bán theo quy định của pháp luật nhưng vẫn dùng nhiều hình thức như: phiếu đặt cọc giữ chỗ, phiếu đăng ký giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ,... để ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đất nền dự án phát triển đô thị trong khi chưa có thông báo được phép bán theo quy định của cơ quan chức năng là Sở Xây dựng TP Đà Nẵng. Trong khi đó, các hình thức đặt cọc giữ chỗ để được mua nhà ở hình thành trong tương lai, đất nền không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Một trường hợp rao bán trái phép căn hộ thu nhập thấp An Trung 2 trên facebook.

Bà Mai Thị Thùy Linh, Trưởng phòng Phòng Quản lý nhà và Thị trường BĐS thuộc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết cụ thể hơn về quy định này như sau: theo Luật Kinh doanh BĐS thì tại Khoản 1 và 5 Điều 8 quy định hành vi cấm: kinh doanh BĐS không đủ điều kiện theo quy định và huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua BĐS hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết... Bên cạnh đó, Khoản 8 Điều 6 Luật Nhà ở quy định hành vi cấm: chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

Ngoài ra, tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở cũng nêu rõ: Khoản 1 Điều 19 quy định: việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở; trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại điều này thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn...

Trên cơ sở các quy định hiện hành của pháp luật, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng lưu ý, khuyến cáo các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các dự án phát triển đô thị trên địa bàn TP khi thực hiện hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.

Liên quan đến BĐS, thời gian gần đây, trên địa bàn TP cũng nổi cộm lên tình trạng rao bán căn hộ nhà ở xã hội tại block C Khu chung cư thu nhập thấp An Trung 2 (P.An Hải Tây, Q.Sơn Trà) vừa được bàn giao cho khách hàng vào cuối tháng 1-2019 vừa qua. Bà Mai Thị Thùy Linh khẳng định rằng: việc rao bán căn hộ thu nhập thấp An Trung 2 là trái phép; đồng thời khuyến cáo: người mua, thuê mua nhà ở xã hội nói chung, tại dự án Khu chung cư thu nhập thấp An Trung 2 nói riêng không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán... Để tránh trường hơp sang nhượng, cho thuê lại, cho mượn căn hộ không đúng quy định tại khu chung cư thu nhập thấp này, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư là Liên danh Cty CP Đức Mạnh – Cty CP Đầu tư & Xây dựng 579 phối hợp với chính quyền địa phương thường xuyên kiểm tra và giám sát, nếu phát hiện có trường hợp nào sang nhượng, cho thuê lại, cho mượn căn hộ không đúng quy định thì báo cáo về Sở Xây dựng xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

PHÚ NAM