Nếu những nhà đầu tư lâu năm, nhiều kinh nghiệm luôn biết rõ hướng đi, đưa ra những quyết định chắc chắn, rõ ràng khi đầu tư vào BĐS thì những nhà đầu tư mới lại khá loay hoay trong việc lựa chọn phân khúc đầu tư. 

Ông Trần Mạnh Tuấn, một Việt kiều Canada mới về Việt Nam đang có ý định đầu tư vào BĐS, theo ông Tuấn những nhà đầu tư như ông đã bắt đầu quay lại với BĐS từ năm 2014 nhưng đến thời điểm hiện tại, khi các chính sách Luật mới có hiệu lực, thị trường ổn định hơn thì giới đầu tư mới an tâm “rót” nhiều tiền vào BĐS. 

Ông Tuấn cho rằng, thị trường đã có đủ các yếu tố thuận lợi, đầu tư bất động sản có triển vọng hơn nhiều so với các kênh còn lại như chứng khoán, vàng hay gửi ngân hàng... vấn đề giờ đây của ông và những nhà đầu tư khác là chọn phân khúc nào để xuống tiền. “Nhắm đến phân khúc cao cấp nhưng tôi đang rất phân vân giữa việc chọn căn hộ hay biệt thự. Lúc đầu tôi định chọn căn hộ cao cấp vì phân khúc này hiện thanh khoản rất tốt nhưng cũng có nhiều lời khuyên nên đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng. Tôi đã đầu tư BĐS tại Canada nhưng thị trường Việt Nam thì chưa thật sự hiểu rõ nên vẫn rất cần tham khảo lời khuyên từ các chuyên gia” ông Tuấn chia sẻ.

Sự khởi sắc trở lại của thị trường bất động sản khiến nhiều người chuyển hướng dòng tiền đầu tư vào nhà đất. Ảnh: bdsthudo

Không chỉ có ông Tuấn mà hầu như các nhà đầu tư mới đang có ý định bước chân vào thị trường BĐS đều khó đưa ra quyết định trong việc lựa chọn loại hình BĐS. Vì còn khá lạ lẫm trong sân chơi mới, các nhà đầu tư ít kinh nghiệm thường tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong nghề và cũng rất thận trọng khi tìm hiểu thông tin về thị trường. Tuy nhiên, bài học đầu tư ai cũng “nằm lòng” là không thể chạy theo xu hướng của thị trường, vì nó thay đổi rất nhanh. Bản thân nhà đầu tư cũng cần có sự cảm nhận nhạy bén, xác định hướng đi lâu dài và khó có thể “đánh nhanh rút gọn” như trước đây.

Thông thường, có 2 xu hướng cho các nhà đầu tư BĐS lựa chọn đó là đầu tư ngắn hạn và dài hạn. Những nhà đầu tư lão luyện thông thường sẽ chọn xu hướng ngắn hạn, thu lợi cao và quay vòng vốn nhanh. Kiểu đầu tư này thường có tỷ lệ sinh lời cao, nhất là khi thị trường sôi động, đôi khi nó cũng gắn với hình thức đầu cơ, lướt sóng BĐS. Ngược lại, đầu tư dài hạn tuy an toàn nhưng lại đòi hỏi nhiều thời gian hơn mới có thể sinh lợi và chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn tiền tích lũy dư dả, không cần thu hồi vốn nhanh.

Anh Hồ Thanh Bình, một môi giới lâu năm trong ngành BĐS chia sẻ, có khá nhiều vấn đề khi một nhà đầu tư mới đi đến quyết định lựa chọn phân khúc mà mình muốn xuống tiền. Nếu mua đất nền ta chỉ cần xem xét vị trí địa lý, hạ tầng chiến lược và pháp lý dự án thì đầu tư căn hộ còn phụ thuộc vào các dự án lân cận, uy tín chủ đầu tư, chất lượng, tiến độ công trình và cả nhu cầu của thị trường với phân khúc đó trong tương lai...BĐS là sản phẩm mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn, những nhà đầu tư chân ướt chân ráo bước vào thị trường này, nếu thiếu thận trọng rất dễ sa lầy và không có cơ hội thu hồi vốn chứ chưa nói đến sinh lợi. 

“Dù đưa ra các tiêu chí khác nhau nhưng hầu hết nhà đầu tư đều dựa trên tính thanh khoản của sản phẩm (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Những BĐS tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay trong thời gian ngắn luôn được nhiều nhà đầu tư mới ưu ái”- anh Bình phân tích thêm.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám Đốc Công ty Him Lam Land, nhà đầu tư có thể lạc quan trước những tín hiệu tốt của thị trường BĐS, song vẫn cần phải thận trọng khi đưa ra các quyết định. Bởi về lâu dài, khả năng sinh lời của bất động sản tương đối tốt, nhưng dấu hiệu phục hồi của thị trường này chưa thực sự rõ nét, mới chỉ là bước đầu. Cung và cầu thị trường chưa cân bằng ở nhiều phân khúc, nhiều dự án BĐS chưa bảo đảm sự tin cậy… Các nhà đầu tư vì thế không nên vội chạy theo xu hướng đám đông mà cần lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với tài chính bản thân.

Ông Phúc cũng cho rằng, hiện nay nhà đầu tư có xu hướng chọn các dự án thuộc phân khúc trung – cao cấp vì tính thanh khoản cao. Tuy nhiên cần phải lựa chọn cẩn thận vì hiện tại chỉ có số ít dự án tốt mới đảm bảo được các yếu tố về thanh khoản và chất lượng. Nhà đầu tư cần xác định mục tiêu ưu tiên về khả năng bảo toàn vốn, sinh lời hoặc tính thanh khoản của dự án bất động sản. Trước rất nhiều cơ hội đầu tư, các nhà đầu tư cần thận trọng lựa chọn những dự án phù hợp. 

Bên cạnh đó, khi lựa chọn sản phẩm đầu tư cần phải đánh giá những yếu tố tác động xung quanh như cơ sở hạ tầng, dịch vụ, bởi những yếu tố này góp phần quyết định giá trị của BĐS, giúp hạn chế rủi ro khi khai thác sử dụng BĐS sau này.

Phương Uyên
(Theo Nhịp sống thời đại)